Abschreibung gebäude formel Abschreibung von Gebäuden: Die Grundformel Startseite Lexikon Lineare Abschreibung. Autor:in: lexoffice Redaktion. 1 So berechnen Sie die Abschreibung für Immobilien Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung. Wir erklären Ihnen, was es dabei zu berücksichtigen gilt und wie Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen. 2 Gebäudeabschreibung: Einfache Formel zur Anwendung Im Studium im Bereich der BWL oder dem Rechnungswesen ist die Methode der Abschreibung ein grundlegendes Konzept. Eine Form der Abschreibung ist die lineare Abschreibung, eine Methode zur Berechnung der Abschreibung von Vermögenswerten wie beispielsweise Maschinen, Gebäuden oder Fahrzeugen über einen bestimmten Zeitraum. 3 Wie funktioniert die Abschreibung bei Immobilien? Wie berechnet man eine Abschreibung? Die Wertverluste Ihrer Wirtschaftsgüter können Sie allerdings auf verschiedene Arten abschreiben — und je nach Methode unterscheiden sich auch die Abschreibungsbeträge. 4 Abschreibung, lineare / Nutzungsdauer bei Gebäuden Buchungssatz aus Haufe Finance Office Premium Prof. Dr. Sascha Dawo Abweichend von den allgemeinen Grundsätzen des § 7 Abs. 1 EStG sind abweichende Regelungen für Gebäude in § 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) und § 7 Abs. 5 EStG (degressive AfA) festgelegt. Die Abschreibungssätze bzw. 5 Die neue Gebäudeabschreibung nach § 7b EStG (ErbStB / j) Höhe der Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG Beitrag aus Haufe Steuer Office Excellence Die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG ist in jedem Fall in der gesetzlich vorgesehenen Höhe vorzunehmen. 6 Der lineare AfA-Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden wird von zwei auf drei Prozent angehoben, wodurch auch hier eine Abschreibungsdauer von 33 1/3 Jahren erzielt wird. Für Wohngebäude, die vor fertiggestellt wurden, gilt weiterhin der vorherige Afa-Satz von zwei Prozent und damit eine Abschreibungsdauer von 50 Jahren. 7 Abschreiben dürfen die folgenden Personengruppen: wirtschaftlicher Eigentümer, Vorbehaltsnießbraucher, Erbbauberechtigter, Bauherr auf fremdem Grund und Boden (z.B. Sohn baut auf dem Grundstück der Eltern), unentgeltlicher Erwerber (Erbe oder Beschenkter) und Miteigentümer. 8 Für nicht bewegliche Wirtschaftsgüter – das sind Grundstücke und Gebäude – gelten andere Regelungen. Bilanzielle Abschreibung – die Definition Die bilanzielle Abschreibung kennzeichnet den Werteverbrauch (also die Abnutzung) materieller und immaterieller Vermögensgüter eines Unternehmens innerhalb einer Periode. 9 Fertigstellung bedeutet Bewohnbarkeit eines Gebäudes. Gebäude sind dann als bezugsfertig anzusehen, wenn es den zukünftigen Bewohnern zugemutet werden kann, sie zu benutzen. Die Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde und der Zeitpunkt der Baugenehmigung sind nicht entscheidend. 10 Die Formel für die lineare Abschreibung lautet. 11