580 bgb sonderkündigungsrecht 580 BGB Sonderkündigungsrecht: Rechtsgrundlagen und Anwendung Ein Mietverhältnis endet mit dem Tod — so zumindest könnte die gängige Meinung lauten. Tatsächlich sieht das BGB jedoch eine andere Regelung zum Schutz der Vermieter — und auch gegebenenfalls des Mieters — vor. 1 Praktische Anwendung des 580 BGB Sonderkündigungsrechts Ich habe folgenden Sachverhalt … Meine Mieterin ist am Da das Mietverhältnis auch über den Tod hinaus weiter 2 Besonderheiten und Grenzen des 580 BGB Sonderkündigungsrechts Bei einem Todesfall besteht das Mietverhältnis laut Bürgerlichem Gesetzbuch BGB über den Sterbefall hinaus. Wenn ein Wohnungsmieter verstirbt, bleibt der Mietvertrag bestehen. 3 Rechtsschutz und Rechtsbehelfe im 580 BGB Sonderkündigungsrecht Durch den Tod eines Verwandten kommen auf die Erben viele ungelöste Fragen und Probleme zu. Denn durch dieses Ereignis geht nicht nur der Besitz des Verstorbenen auf sie über, sondern auch Verpflichtungen aus diversen Verträgen, zu denen natürlich auch der noch bestehende Mietvertrag des Verstorbenen zählt. 4 § Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen. 5 Was ist das Sonderkündigungsrecht? Wer hat das Recht auf das Sonderkündigungsrecht? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um das Sonderkündigungsrecht im Todesfall in Bezug auf die Wohnung auszuüben? Wie muss das Sonderkündigungsrecht im Todesfall in Bezug auf die Wohnung ausgeübt werden? 6 Von zentraler und grundlegender Bedeutung ist dabei zunächst der Paragraph des BGB zur außerordentlichen Kündigung bei Tod des Mieters. Dieser Paragraph lautet. 7 Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit. 8 Der Gesetzgeber gibt den Parteien ein außerordentliches Kündigungsrecht in die Hand. Dieses ist binnen Monatsfrist auszuüben ab dem Zeitpunkt der Todeskenntnis. Die Kündigungsfrist ist die gesetzliche. Auch hier gilt: Mehrere Erben müssen die Kündigung gemeinsam erklären. 9 Mietverträge. Im Bereich der Mietverträge ist das Sonderkündigungsrecht im § BGB geregelt. Demnach ist es möglich, das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen, wenn eine Vertragspartei verstorben ist. Die Kündigungsfrist beträgt dabei drei Monate zum Monatsende. 10 § Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb. 11