Abmahnung ordentliche kündigung mietrecht Abmahnung und ordentliche Kündigung im Mietrecht Im Idealfall verläuft ein Mietverhältnis harmonisch und ohne Probleme. Hält sich ein Mieter jedoch nicht an vereinbarte Regeln und Vorschriften, so kann der Vermieter mit einer Abmahnung den Mieter nachdrücklich darauf hinweisen und Verhaltensänderungen einfordern. 1 Rechtsfolgen einer Abmahnung im Mietverhältnis Dementsprechend ist für die ordentliche Kündigung wegen nicht unerheblicher Vertragsverletzung auch grundsätzlich keine Abmahnung erforderlich. Allerdings kann der Abmahnung für die Kündigung ausnahmsweise insofern Bedeutung zukommen, als erst ihre Missachtung durch den Mieter dessen Vertragsverletzung das für die Kündigung erforderliche Gewicht verleiht BGH, Urteil v. 2 Schritt-für-Schritt-Anleitung zur ordentlichen Kündigung Anmerkung von Rechtsanwalt Prof. Diese Urteilsbesprechung ist Teil des zweiwöchentlich erscheinenden Fachdienstes Miet- und Wohnungseigentumsrecht. 3 Abmahnung und Kündigung: Rechte und Pflichten des Vermieters Die Mieter bewohnten seit die Wohnung, die verkauft wurde. Zu diesem Zeitpunkt betrug die Miete ,66 Euro zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 63,65 Euro. 4 Die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter regelt § BGB. Voraussetzung einer ordentlichen Kündigung des Vermieters ist gemäß § Abs. 2 Nr. 1 BGB im hier maßgeblichen Bereich, dass der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat. 5 – Vermieterverein e.V. Die ordentlichen Kündigungsgründe finden sich in den §§ ff. BGB. Ist auch eine vorherige Abmahnung erforderlich? Gleich informieren!. 6 Weitaus größere Bedeutung hat die Abmahnung allerdings als Voraussetzung für eine außerordentliche fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Verhaltens des Mieters gem. §§ , BGB. § Abs.3 S.1 BGB bestimmt nämlich, dass eine außerordentliche fristlose Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist. 7 Juli Abmahnung an den Mieter: Ein Muster finden Sie in diesem Ratgeber. Geht es um eine fristlose Kündigung, ist auch eine Abmahnung nicht weit entfernt. Vor der Kündigung aus wichtigem Grund muss jeder Mieter nämlich eine Abmahnung bekommen. Beide Terme hängen in der Regel demnach unmittelbar zusammen. 8 Die Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Verletzung der vertraglichen Pflichten des Mieters kann in eine Abmahnung umgedeutet werden und als solche Grundlage einer (weiteren) Kündigung sein. Hintergrund Die Vermieterin einer Wohnung verlangt von den Mietern Räumung. Nachdem sich Nachbarn darüber beschwert. 9 Nach den mietrechtlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist das Erfordernis einer Abmahnung in 2 Fällen gesetzlich vorgeschrieben: Unterlassungsklage nach § BGB, außerordentliche fristlose Kündigung nach § Abs. 1 BGB, soweit nicht entbehrlich. Unterlassungsklage. 10 Voraussetzung einer ordentlichen Kündigung des Vermieters ist gemäß § Abs. 2 Nr. 1 BGB im hier maßgeblichen Bereich, dass der Mieter seine vertraglichen. 11