Abschreibung wohnhaus steuer Abschreibung von Wohnhäusern für Steuerzwecke Ausschachtungsarbeiten und Aufwendungen übliche Erdarbeiten, laut Einkommenssteuerhinweis H 6. Liegen die in den ersten drei Jahren nach Kauf getätigten Investitionen höher, so werden diese Kosten steuerlich wie Anschaffungskosten behandelt. 1 Wie funktioniert die steuerliche Abschreibung eines Wohnhauses? . 2 Steuerliche Aspekte der Abschreibung von Immobilien . 3 Maximierung der steuerlichen Abschreibung für Wohnhäuser . 4 Die lineare Absetzung für Abnutzung von Wohngebäuden steigt von 2 Prozent auf 3 Prozent. Das gilt für Wohngebäude, die ab dem fertiggestellt werden. Damit werden zukünftig alle Gebäude grundsätzlich über einen Zeitraum von 33 Jahren abgeschrieben. Eine kürzere Nutzungsdauer als vom Gesetz vorgegeben, ist somit nicht mehr möglich. 5 Mit der Absschreibung für Abnutzung (AfA) können Sie Anschaffungs- und Herstellungskosten von Immobilien anteilig als Werbungskosten absetzen. Steuern sparen können Immobilienbesitzer, die ihre Objekte vermieten oder gewerblich nutzen. Es gibt keine AfA für Grundstücksbesitzer und selbst genutzte Immobilien. 6 So ermitteln Sie die Abschreibung für Ihr Vermietungsobjekt Sie bauen ein Haus? Sie haben eine Bestandsimmobilie erworben? Ihre AfA Bemessungsgrundlage bestimmt sich unter anderem in diesen Fällen nach den angefallenen Herstellungskosten bzw. Anschaffungskosten. 7 Wie Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie berechnen AfA für vermietete Wohnungen Sonderabschreibungen Jetzt Steuern sparen!. 8 Die " AfA -Tabelle AV" gilt für alle Anlagegüter, die nach dem Dezember angeschafft oder hergestellt werden. Download (FileTypepdf, 55FileSizeKB) Die Abschreibungsdauer bemisst sich bei beweglichen Wirtschaftsgütern gemäß § 7 Abs. 1 Einkommensteuergesetz grundsätzlich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. 9 Der AfA-Rechner ermittelt für Sie die absetzbaren Anschaffungskosten Ihrer Immobilie und gibt die Höhe der Abschreibung für zwei unterschiedliche Situationen an: Abschreibungshöhe gesetzlich. Die Anschaffungskosten werden linear, also gleichmäßig, über die gesetzlich vorgeschlagene Nutzungsdauer verteilt. 10 und zwar über eine Nutzungsdauer von 33 1/3 Jahren. · Einzige. 11 Für privat vermietete Immobilien, die vor gebaut wurden, gilt ein jährlicher Abschreibungssatz von 2,5 Prozent auf die Anschaffungskosten. 12